Dachsanierung in Köln fördern lassen: Zuschüsse und Kredite 2026

Wer in Köln sein Dach saniert, bekommt Geld vor allem für die energetische Verbesserung: Der Bund bezuschusst die Dachdämmung über das BAFA mit 15 % der förderfähigen Kosten, die KfW finanziert die Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit, und die NRW.BANK leiht selbstnutzenden Eigentümern bis zu 100 % der Kosten, auch für Instandsetzung und Hochwasserschutz. Die Stadt Köln legt für Dachbegrünungen über GRÜN hoch 3 bis zu 50 € je Quadratmeter drauf. Entscheidend ist fast immer eines: Der Antrag kommt vor dem Auftrag.

Kurz gesagt

• BAFA-Zuschuss: 15 % auf die Dachdämmung, förderfähig bis 30.000 € für die erste Wohneinheit, mit Sanierungsfahrplan bis 60.000 €. Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht.
• KfW 261: Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit, wenn das ganze Haus zum Effizienzhaus wird. BAFA-Einzelmaßnahme und KfW-Effizienzhaus lassen sich seit Juli 2026 nicht mehr parallel beantragen.
• NRW.BANK.Gebäudesanierung: Darlehen von 2.500 € bis 150.000 € für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW, beantragt über die Hausbank.
• Stadt Köln: GRÜN hoch 3 fördert Dachbegrünung mit 50 % der Kosten, höchstens 20.000 € pro Objekt und Jahr. Das Budget des Stadtprogramms für klimafreundliches Wohnen ist für 2026 ausgeschöpft.
• Reihenfolge: Erst Beratung und Angebot, dann Antrag oder Zusage, dann Auftrag. Ein vorschnell unterschriebener Vertrag kann die Förderung kosten.

Inhaltsverzeichnis

• Welche Förderung für Kölner Dächer infrage kommt
• BAFA-Zuschuss für die Dachdämmung
• KfW-Kredit bei der Komplettsanierung zum Effizienzhaus
• NRW.BANK.Gebäudesanierung: Darlehen auch für Instandsetzung
• Kölner Programme: GRÜN hoch 3 und Stadtförderung
• Förderungen kombinieren: was zusammen geht
• So läuft der Antrag in der richtigen Reihenfolge
• Unsere Sicht aus der Praxis
• Ihre geförderte Dachsanierung mit Engels Bedachungen
• Häufige Fragen
• Quellen

Welche Förderung für Kölner Dächer infrage kommt

Für ein Dach in Köln stehen drei Ebenen zur Wahl: Bund, Land und Stadt. Welche davon passt, hängt davon ab, was Sie am Dach machen, ob Sie selbst im Haus wohnen und ob Sie nur das Dach oder das ganze Gebäude angehen.

Eine reine Neueindeckung, also neue Ziegel auf altem Aufbau ohne energetische Verbesserung, ist in den Bundesprogrammen kein Fördertatbestand. Sobald Sie dabei aber dämmen, wird das Projekt förderfähig. In der Praxis kommt beides ohnehin oft zusammen: Wenn die Eindeckung herunter ist, liegt die Dämmebene offen und lässt sich mit vergleichsweise wenig Mehraufwand auf heutigen Stand bringen.

BAFA-Zuschuss für die Dachdämmung

Fördersatz und Höchstgrenzen

Das BAFA fördert im Programm Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle die Dämmung ausdrücklich auch von Dachflächen mit einem Grundfördersatz von 15 %. Das förderfähige Mindestvolumen liegt bei 300 € brutto, damit fällt praktisch jedes Dachprojekt darüber.

Gedeckelt sind die förderfähigen Ausgaben je Wohneinheit:

• 30.000 € für die erste Wohneinheit
• je 15.000 € für die zweite bis sechste Wohneinheit
• je 8.000 € ab der siebten Wohneinheit
• mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) verdoppelt sich die Grenze, für die erste Wohneinheit auf 60.000 €

Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften im Kölner Altbaubestand ist die Staffelung wichtig: Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten kommt auf förderfähige Kosten von bis zu 105.000 € ohne Sanierungsfahrplan.

Zwei Bedingungen gelten immer. Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Gebäudes muss bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen, und für Maßnahmen an der Gebäudehülle ist ein Energieeffizienz-Experte zwingend. Passende Fachleute in Köln finden Sie über die Energieeffizienz-Expertenliste der dena. Der Experte legt fest, welche Dämmstärke das Dach braucht, damit die technischen Mindestwerte erreicht werden, und bestätigt das am Ende.

Was sich beim iSFP-Bonus seit Juli 2026 geändert hat

Bis Juli 2026 brachte ein Sanierungsfahrplan pauschal fünf Prozentpunkte mehr. Seit dem 21.07.2026 gilt laut co2online zu den BEG-Änderungen: Der Bonus greift erst ab der zweiten Maßnahme und ab einem förderfähigen Volumen von 30.000 €, und auch dann nur für den Betrag über 30.000 €. Für ein typisches Einfamilienhausdach heißt das: Der Fahrplan lohnt sich vor allem dann, wenn Sie nach dem Dach weitere Schritte planen, etwa Fenster oder Fassade.

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus

Angenommen, die energetische Dachsanierung eines Hauses in Köln-Rodenkirchen kostet 40.000 € förderfähig:

• Ohne iSFP: Förderfähig sind höchstens 30.000 €, davon 15 % ergibt 4.500 € Zuschuss.
• Mit iSFP, als zweite Maßnahme laut Fahrplan: Die Grenze steigt auf 60.000 €. Auf 40.000 € gibt es 15 %, also 6.000 €, plus 5 % Bonus auf die 10.000 € über der Schwelle, also 500 €. Zusammen 6.500 €.

Die Zahlen sind eine vereinfachte Rechnung nach den seit Juli 2026 geltenden Regeln. Die verbindliche Summe nennt der Bescheid; Ihr Energieeffizienz-Experte rechnet sie vorab auf Ihr Haus.

Mehr zur Abwägung zwischen beiden Wegen finden Sie in unserem Vergleich KfW vs. BAFA für das Dach.

KfW-Kredit bei der Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Planen Sie mehr als das Dach, also auch Heizung, Fenster oder Fassade, kann die Sanierung zum Effizienzhaus der bessere Rahmen sein. Die KfW fördert die Dachdämmung im Rahmen der umfassenden Sanierung, wenn das Haus danach mindestens eine der Stufen Effizienzhaus 85, 70, 55 oder 40 erreicht, jeweils in der Klasse EE oder NH.

Der Kredit 261 bietet bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Seit der BEG-Anpassung zum 21.07.2026 liegt der Tilgungszuschuss laut Übersicht zu KfW 261 zwischen 0 % bei EH 85 EE und EH 70 EE und 15 % bei EH 40 NH; mit dem Bonus für besonders schlecht gedämmte Gebäude (Worst Performing Building) und dem Seriell-Bonus sind bis zu 40 % möglich. Gerade lange unsanierte Altbauten können vom Worst-Performing-Bonus profitieren. Ob Ihr Haus dazu zählt, ermittelt der Energieberater.

Zum Ablauf: Der Antrag läuft über die Hausbank, und zwar vor der Auftragsvergabe. Liegt die Kreditzusage der Bank vor, dürfen Sie Aufträge vergeben. Den programmgemäßen Einsatz der Mittel weisen Sie innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage nach.

Bei einer umfassenden Dämmung gehört der Feuchteschutz von Anfang an in die Planung: Eine lückenlose Luftdichtheitsebene und ein passend gewählter Dämmstoff verhindern Tauwasser in der Konstruktion. Wie Dämmung für warme, trockene Räume mit dem Schutz vor Feuchte und Schimmel zusammenhängt, ist auch bei der Dachsanierung die Grundfrage. Welche Dämmvarianten im Dachgeschoss infrage kommen, zeigt unser Leitfaden zur Dämmung im Dachgeschoss.

NRW.BANK.Gebäudesanierung: Darlehen auch für Instandsetzung

Das Landesprogramm ist das breiteste für Kölner Hausbesitzer, die selbst im Haus wohnen. Die NRW.BANK.Gebäudesanierung finanziert bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten, mindestens 2.500 € und höchstens 150.000 €. Gefördert werden unter anderem:

• Verbesserung der Energieeffizienz, etwa Wärmedämmung oder Fenster, also auch Dachflächenfenster
• Modernisierung und Instandsetzung
• Behebung baulicher Mängel, etwa ein undichtes oder beschädigtes Dach
• Barrierereduzierung
• Maßnahmen zum Hochwasserschutz

Damit deckt das Darlehen auch Arbeiten ab, für die es keinen Bundeszuschuss gibt, zum Beispiel die Erneuerung der Eindeckung nach Sturmschaden oder bauliche Vorsorge gegen Hochwasser. Umschuldungen sind ausgeschlossen. Den Antrag stellen Sie vor Beginn der Maßnahme bei Ihrer Hausbank. Die aktuellen Zinssätze veröffentlicht die NRW.BANK auf ihrer Konditionenseite zur Gebäudesanierung.

Kölner Programme: GRÜN hoch 3 und Stadtförderung

GRÜN hoch 3 für Gründächer

Mit GRÜN hoch 3 fördert die Stadt Köln die Begrünung von Dächern, Fassaden und Höfen. Die Richtlinie wurde bis zum 31.07.2028 verlängert, die Neufassung gilt seit dem 08.10.2026. Laut Förderrichtlinie GRÜN hoch 3 gilt:

• Zuschuss: 50 % der anerkannten Kosten, höchstens 50 € je Quadratmeter Dachfläche bis 10 cm durchwurzelbare Schicht. Jeder weitere Zentimeter bringt 2 € je Quadratmeter mehr, bis zu einer Gesamthöhe von 100 cm.
• Deckel: 20.000 € pro Objekt und Jahr für alle Maßnahmen zusammen, bei Modellmaßnahmen einmalig 50.000 €.
• Nebenkosten: Planung, Bauleitung und Prüfung werden bis 10 % der förderfähigen Gesamtkosten anerkannt.
• Antragsberechtigt: private und gewerbliche Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und Erbbauberechtigte; Mieter, Vereine oder Initiativen mit Vollmacht des Eigentümers. Gewerbliche Förderung gilt für Betriebe mit weniger als 250 Beschäftigten und höchstens 50 Mio. € Jahresumsatz.

Ein Beispiel: Eine Garage oder ein Anbau mit 60 m² Flachdach und 12 cm Substrat käme auf bis zu 54 € je Quadratmeter, also höchstens 3.240 €, sofern die anerkannten Kosten mindestens das Doppelte betragen. Wichtig ist der Zeitpunkt: Vor der Bewilligung dürfen Sie nicht beginnen, und als Beginn zählt bereits der unterschriebene Leistungsvertrag. Planung und Genehmigungen sind davon ausgenommen. Wie ein Gründach aufgebaut wird, lesen Sie auf unserer Seite zur Dachbegrünung in Köln und Bonn.

Stadtprogramm Gebäudesanierung

Das städtische Programm für klimafreundliches Wohnen stockt die Bundesförderung auf. Nach dem Merkblatt der Stadt Köln legen Sie dafür den BAFA-Bescheid oder den KfW-Darlehensvertrag vor. Die Maßnahme darf bei Antragstellung schon begonnen, aber nicht abgeschlossen sein. Der bewilligte Zuschuss beruht auf Ihren Angaben im Antrag; ob die Ausgaben förderfähig sind, prüft die Stadt erst nach Abschluss anhand der Verwendungsnachweise.

Die Stadt vergibt die Mittel je Kalenderjahr. Für 2026 ist das Budget laut Stadt Köln zu den Programmen für klimafreundliches Wohnen und Arbeiten vollständig ausgeschöpft, bereits bewilligte Anträge werden weiter bearbeitet. Wer für das kommende Jahr plant, sollte die Seite der Stadt im Blick behalten und die Unterlagen früh bereithalten.

Förderungen kombinieren: was zusammen geht

Bund, Land und Stadt lassen sich in vielen Fällen stapeln, solange nicht dieselben Kosten doppelt gefördert werden. Die KfW-Regeln zur BEG lassen eine Kumulierung mit anderen Krediten oder Zuschüssen grundsätzlich zu. Typische Kombinationen in Köln:

• BAFA-Zuschuss für die Dachdämmung plus NRW.BANK-Darlehen für den Eigenanteil und nicht geförderte Arbeiten wie die Eindeckung
• Gründach über GRÜN hoch 3 plus BAFA-Zuschuss für die Dämmung darunter, sauber nach Kostenpositionen getrennt
• BAFA-Bescheid als Grundlage für die städtische Aufstockung, sobald die Stadt wieder Mittel vergibt

Eine wichtige Grenze gibt es seit dem 21.07.2026: BEG-Effizienzhaus (KfW 261) und BEG-Einzelmaßnahmen lassen sich nicht mehr parallel beantragen. Ein Antrag nach der jeweils anderen Richtlinie ist frühestens drei Jahre nach Einreichung des Verwendungsnachweises möglich. Sie müssen sich also zu Beginn entscheiden, ob das Dach eine Einzelmaßnahme bleibt oder Teil der Komplettsanierung wird. Den Unterschied zwischen Zuschuss und Kredit erklären wir im Beitrag Zuschuss statt Kredit beim Dach.

So läuft der Antrag in der richtigen Reihenfolge

1. Zustand klären: Lassen Sie das Dach begutachten. Wir setzen dafür auch Drohnendachinspektionen ein, so sehen Sie Schäden an First, Kehlen und Anschlüssen ohne Gerüst.
2. Energieeffizienz-Experten beauftragen: Er legt Dämmstärken und Aufbau fest und erstellt bei Bedarf den Sanierungsfahrplan.
3. Angebot einholen: Der Dachdecker kalkuliert auf Basis der Expertenvorgaben. Das Angebot ist Grundlage für Antrag und Bankgespräch.
4. Antrag stellen: BAFA-Antrag online, KfW und NRW.BANK über die Hausbank, GRÜN hoch 3 bei der Stadt Köln. Erst danach unterschreiben Sie den Auftrag, bei GRÜN hoch 3 erst nach der Bewilligung.
5. Ausführen und dokumentieren: Rechnungen, Fotos und Fachunternehmererklärung sammeln.
6. Nachweis einreichen: Der Experte bestätigt die Umsetzung, danach fließt der Zuschuss oder wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.

Bei älteren Dächern lohnt ein Blick auf das Material vor dem Start: Wellplatten oder Schindeln aus Asbestzement dürfen nur von zertifizierten Betrieben entfernt werden. Wir übernehmen die Asbestsanierung nach TRGS 519 im selben Auftrag, damit Ihr Zeitplan nicht an einer zweiten Firma hängt.

Unsere Sicht aus der Praxis

Seit 1954 decken wir Dächer in Bornheim, Köln und Bonn, inzwischen als Meisterbetrieb in zweiter Generation. Die häufigste Frage in unseren Beratungen ist nicht, ob es Förderung gibt, sondern welche zum Dach passt. Unsere Antwort: Wer das Dach ohnehin öffnet, sollte die Dämmung immer mitdenken, denn genau dann ist sie am günstigsten umzusetzen und genau dafür gibt es das Geld.

Wir sehen in Köln viele Häuser, bei denen Eindeckung und Dämmung gleichzeitig ans Ende ihrer Lebensdauer kommen. Hier lohnt es sich, Förderweg, Angebot und Termin aus einer Hand zu planen: Wir stimmen unser Angebot mit Ihrem Energieeffizienz-Experten ab, damit die geforderten Werte sicher erreicht werden und der Antrag nicht an einer fehlenden Position scheitert.

Unser Rat ist einfach: Unterschreiben Sie nichts, bevor der Förderweg steht. Wir nehmen uns die Zeit, das mit Ihnen zu klären, persönlich und durch die Geschäftsführung.

Electus

Ihre geförderte Dachsanierung mit Engels Bedachungen

Wir sanieren Steil- und Flachdächer in Köln, Bonn, Bornheim und Umgebung, von der Dämmung über VELUX-Dachflächenfenster bis zur Dachbegrünung. Zu unseren Leistungen gehört auch die Beratung zu Fördermöglichkeiten: Wir liefern das Angebot in der Form, die Energieeffizienz-Experte, BAFA und Hausbank brauchen, und planen die Ausführung termingerecht nach Ihrer Zusage.

Alle Details zu Ablauf und Leistungen finden Sie auf unserer Seite zur Dachsanierung in Köln und Bonn. Sprechen Sie uns an, bevor Sie den Antrag stellen, dann passt das Angebot von Anfang an.

Häufige Fragen

Wird eine neue Dacheindeckung ohne Dämmung gefördert?

Vom Bund nicht, denn BAFA und KfW fördern die energetische Verbesserung. Für die reine Instandsetzung oder die Behebung baulicher Mängel kann aber das Darlehen der NRW.BANK greifen, sofern Sie das Haus selbst bewohnen. Oft lohnt es sich, die Dämmung gleich mitzumachen, dann wird der energetische Teil zuschussfähig.

Brauche ich für die Dachförderung einen Energieberater?

Für den BAFA-Zuschuss an der Gebäudehülle ja, ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Auch die KfW-Effizienzhaus-Förderung setzt einen Experten voraus, der die Bestätigung zum Antrag ausstellt.

Darf ich den Dachdecker schon beauftragen, bevor der Antrag gestellt ist?

Nein, das ist der häufigste Fehler. Bei BAFA, KfW und NRW.BANK kommt der Antrag vor dem Auftrag, bei GRÜN hoch 3 sogar die Bewilligung. Ein Angebot einzuholen und mit dem Experten zu planen, ist dagegen ausdrücklich erlaubt.

Wie hoch ist der Zuschuss für ein Dach in Köln realistisch?

Beim BAFA erhalten Sie 15 % der förderfähigen Kosten, bei einem Einfamilienhaus ohne Sanierungsfahrplan höchstens 4.500 €. Mit Fahrplan und als zweite Maßnahme ist bei größeren Projekten mehr möglich. Ein Gründach kann über GRÜN hoch 3 zusätzlich bis zu 50 % der Begrünungskosten bringen.

Quellen

• BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
• dena: Energieeffizienz-Expertenliste
• co2online: Kurzfristige Änderungen an der BEG-Förderung
• KfW: Dach dämmen mit staatlicher Förderung
• KfW 261: Kredit für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus
• KfW: Infoblatt zur Antragstellung BEG
• Förderdatenbank: NRW.BANK.Gebäudesanierung
• NRW.BANK: Konditionen Gebäudesanierung
• Stadt Köln: Förderrichtlinie GRÜN hoch 3
• Stadt Köln: Merkblatt zur Antragstellung Gebäudesanierung
• Stadt Köln: Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten

Empfehlungen

• Fördermöglichkeiten Dachprojekte: Zuschüsse nutzen 2026
• Dachsanierung in Köln: Mit diesen Kosten sollten Sie 2026 rechnen
• BAFA 15 % oder KfW bis 150.000 €: Dachsanierung 2026 für Hausbesitzer
• Dachdecker 2026: Förderungen und Lösungen für Eigentümer